Программа повышения квалификации: «Юридическое сопровождение сделок в недвижимости / земельное право / градостроительное право»
102 академических часа • 100% дистанционно • 1 месяц — сделки доходят до регистрации, стройки — до ввода, активы — до стабильного кэшфлоу.
Общая трудоёмкость: 102 часа Формат обучения: онлайн Продолжительность: 1 месяц Документ: удостоверение о повышении квалификации
6 800 ₽ 3 400 ₽
Стоимость программы (полная / по акции). Для юрлиц — счёт/договор, для физлиц — онлайн-оплата. Сведения о документах вносятся в ФИС ФРДО.
Рынок недвижимости — это «данные → риск → цена». Мы настроим due diligence и документы так, чтобы риск не «слизал» маржу.
Сведения о выпускниках и выданных документах вносятся в ФИС ФРДО.
Актуальность программы
Цифровые реестры, сложные ПЗЗ, проектное финансирование и новые форматы владения/пользования требуют точного DD и юридического инжиниринга. Ошибка в одном пункте — месяцы простоя и миллионы потерь. Даём инструменты, чтобы сделки закрывались и ввод не буксовал.
Цель
Сформировать практико‑ориентированные компетенции по due diligence, структурированию и сопровождению сделок с земельными участками и ОКС, учёту градостроительных режимов, финансированию, регистрации прав и разрешительной документации.
Задачи
- Проводить юридический и технический аудит участков/ОКС и цепочки титула.
- Структурировать сделки: SPA/asset deal, аренда, сервитуты, опционы, совместные проекты.
- Работать с ПЗЗ, ИГД, ГПЗУ, РнС, вводом в эксплуатацию.
- Настроить финансирование/обеспечение: ипотека, escrow, проектное финансирование.
- Выстраивать претензионно‑исковую стратегию и взаимодействие с органами власти/реестрами.
Целевая аудитория
Юристы девелоперских и промышленных компаний, инхаус‑юристы банков/фондов, консалтинг и риэлтеры, собственники и управляющие активами, инженеры‑заказчики, специалисты по землеустройству и ГИС.
Ожидаемые результаты обучения
- Проводит DD, выявляет «красные флажки» и предлагает варианты структурирования.
- Сопоставляет условия сделок с градостроительными режимами и техограничениями.
- Готовит пакет на регистрацию прав/сделок и сопровождает ЭДО/ЭП.
- Организует ипотеку, escrow и проектное финансирование.
- Снижает риски по земле, стройке и эксплуатации; готовит защиту по спорам.
Приобретаемые знания и навыки
Знания: режимы земель и ОКС, регистрация прав, ипотека, сервитуты, градостроительное планирование, договорные конструкции, основы экологических и эксплуатационных требований.
Навыки: юридический и технический DD, чтение градостроительной документации, конструирование договоров, работа с ЕГРН/ГИСОГД/ЭДО, подготовка к регистрации и защита в спорах.
Содержание программы
Структура: 10 разделов × 5 подразделов — итого 102 часа. Распределение часов: Раздел 1 — 12 ч, Разделы 2–10 — по 10 ч.
1. Правовой каркас рынка недвижимости — 12 ч
- 1.1. Источники: гражданское, земельное, градостроительное регулирование и подзаконные акты.
- 1.2. Объекты и виды прав: собственность, аренда, ограниченные вещные права.
- 1.3. Госрегистрация и кадастровый учёт: ЕГРН, основания, типовые ошибки.
- 1.4. Обременения/ограничения: аресты, залоги, сервитуты, охранные зоны.
- 1.5. Электронные сервисы и доказательства: выписки, ЭП, ЭДО, цифровые следы.
2. Due diligence земельных участков и ОКС — 10 ч
- 2.1. Титул и цепочка: правопредшественники, сделки, судебные акты.
- 2.2. Кадастровые параметры: границы, категории, ВРИ, пересечения, споры.
- 2.3. ТУ и присоединение: сети, охранные зоны, санитарные/природоохранные ограничения.
- 2.4. Риски самовольных построек/реконструкций; способы легализации.
- 2.5. Итоговый отчёт DD: карта рисков, условия к SPA/аренде/финансированию.
3. Земельное право и сделки с землёй — 10 ч
- 3.1. Предоставление земель, торги, выкуп/аренда у публичных собственников.
- 3.2. Аренда земли: срок, плата, инвестиционные обязательства, пролонгация.
- 3.3. Сервитуты (частные/публичные), охранные/санитарные зоны: установление, регистрация, споры.
- 3.4. Перераспределение, объединение/раздел, изменение категории и ВРИ.
- 3.5. Договорные модели: опционы/предварительные договоры/call‑put.
4. Градостроительное регулирование и разрешительная документация — 10 ч
- 4.1. ПЗЗ, зонирование и градрегламенты: как читать правильно.
- 4.2. ИГД, ГПЗУ, АПР: состав и сроки.
- 4.3. Разрешение на строительство, изменения, продление; отклонения от предельных параметров.
- 4.4. Экспертиза/НЕГЭ, согласования и исходно‑разрешительная документация.
- 4.5. Ввод в эксплуатацию, техучёт, присвоение адреса.
5. Договорные конструкции в недвижимости — 10 ч
- 5.1. Купля‑продажа и отчуждение долей/комплексов: SPA/asset deal, reps & warranties.
- 5.2. Аренда/субаренда ОКС: fit‑out, каникулы, triple‑net, SLA.
- 5.3. Инвестдоговоры, совместная застройка, девелоперские соглашения.
- 5.4. Управление/эксплуатация: сервисные контракты, ТСН/ТСЖ/УК.
- 5.5. Escrow/задаток/аванс и обеспечительные механики.
6. Финансирование и обеспечение — 10 ч
- 6.1. Ипотека земли/ОКС/прав аренды: предмет, регистрация, приоритет.
- 6.2. Проектное финансирование: ковенанты, контроль целевого использования.
- 6.3. Escrow‑счета и расчёты; блокировки, раскрытия, триггеры.
- 6.4. Страхование, поручительства, независимые гарантии, step‑in.
- 6.5. Синдикации/секьюритизация потоков: особенности обеспечения.
7. Строительные подряды и управление проектом — 10 ч
- 7.1. EPC/EPCM/генподряд/субподряд: распределение рисков и ответственности.
- 7.2. Цена, график, change order, LDs и бонусы.
- 7.3. Технадзор, авторский надзор, контроль качества и скрытые работы.
- 7.4. Промежуточные приёмки, КС‑документы, закрытия и претензии.
- 7.5. Force majeure, MAC, вариации и разрешение строительных споров.
8. Публичные интересы, экология и сервитуты — 10 ч
- 8.1. Публичные сервитуты, линейные объекты, изъятие для госнужд.
- 8.2. Экологические требования и ОВОС: ограничения для стройки/эксплуатации.
- 8.3. Культурное наследие, охранные обязательства и согласования.
- 8.4. Пожарная/промышленная/санитарная безопасность: критические точки.
- 8.5. Управление регуляторными рисками и комплаенс‑карта объекта.
9. Регистрация прав и электронные процедуры — 10 ч
- 9.1. Пакет на регистрацию: правоустанавливающие/правоподтверждающие, согласия, доверенности.
- 9.2. Приостановки/отказы и их преодоление; исправление реестровых ошибок.
- 9.3. Электронная регистрация и ЭДО: форматы, ЭП, проксирование, безопасность.
- 9.4. Кадастровые работы: межевание, техпланы, изменение характеристик.
- 9.5. Взаимодействие с банками/нотариусами/МФЦ: синхронизация процессов.
10. Споры по земле, стройке и недвижимости — 10 ч
- 10.1. Споры о праве и границах, истребование/признание, ошибки ЕГРН.
- 10.2. Договорные споры: цена, качество, сроки, расторжение, убытки.
- 10.3. Оспаривание сервитутов, публичных ограничений и градостроительных актов.
- 10.4. Административные и регуляторные споры (ввод, проверки, штрафы).
- 10.5. Досудебка: переговоры, медиация, экспертизы, обеспечительные меры.
